Budowa domu to nie tylko spore przedsięwzięcie pod kątem logistycznym, ale również i finansowym. Wymaga sporego nakładu pracy, czasu i pieniędzy, jednak najczęściej jest inwestycją na długie lata, jeśli nie na całe życie. Na każdym etapie mogą się zdarzyć nieplanowane wydatki, konieczne do zakończenia budowy, które wpłyną na jej finalny koszt. Opóźnienie czasowe zdaje się być najmniejszym kłopotem w porównaniu z rosnącymi wydatkami, dlatego warto już wcześniej przewidzieć, jakie dodatkowe koszty mogą nas czekać na kolejnych etapach inwestycji.
Budowa domu to nie tylko spore przedsięwzięcie pod kątem logistycznym, ale również i finansowym. Wymaga sporego nakładu pracy, czasu i pieniędzy, jednak najczęściej jest inwestycją na długie lata, jeśli nie na całe życie. Na każdym etapie mogą się zdarzyć nieplanowane wydatki, konieczne do zakończenia budowy, które wpłyną na jej finalny koszt. Opóźnienie czasowe zdaje się być najmniejszym kłopotem w porównaniu z rosnącymi wydatkami, dlatego warto już wcześniej przewidzieć, jakie dodatkowe koszty mogą nas czekać na kolejnych etapach inwestycji.
Drobne i duże zmiany w projekcie
Zanim rozpoczniemy budowę, musimy oczywiście odpowiednio wcześniej kupić projekt domu – gotowy lub na zamówienie. Największą zaletą gotowego projektu jest nie tylko niższa cena, ale również dostępność praktycznie od ręki, zaś wadą mogą okazać się gotowe rozwiązania technologiczne i architektoniczne. Jest to najczęściej wybierana opcja wśród osób, które decydują się na budowę po raz pierwszy w życiu, a to ze względu na brak doświadczenia i koncepcji. Za czasem stajemy się coraz bardziej wybredni, poszukujemy nowych rozwiązań i budynku skrojonego na miarę naszych oczekiwań i potrzeb, co również więcej kosztuje – projekt na zamówienie jest bowiem tworzony od podstaw, według wskazówek osoby zamawiającej i w ścisłej z nią współpracy.
Pamiętajmy, że w gotowym projekcie mamy również możliwość naniesienia zmian, jednak każda z nich wymaga pracy architekta, co wiąże się z odpłatnością usługi. Niektóre, poważniejsze poprawki, związane na przykład z przeniesieniem ściany czy zmianą charakteru zadaszenia, mogą wiązać się ze sporym wydatkiem, nawet w granicach kilku – kilkunastu tysięcy złotych.
Przygotowanie działki pod budowę
W zależności od rodzaju działki pod budowę – jej charakteru i stanu, zakres prac związany z jej przygotowaniem może się znacznie różnić. Najczęściej wykonywaną usługą jest utwardzenie podjazdu oraz wyrównanie terenu pod wznoszony budynek. Koszt jest zależny od ilości pracy i potrzebnych materiałów – gruzu czy kamienia. Oprócz kosztu zakupu materiałów należy również uwzględniać opłatę za jego transport, a czasem też za wynajem ciężkiego sprzętu – koparki czy walca. Najbardziej wymagająca jest działka położona na terenie podmokłym czy zalewowym, konieczne bowiem może być jej osuszenie, a sama budowa na takim gruncie będzie wymagać zastosowania geowłókniny i drenażu, co wygeneruje kolejne koszta. W zależności od zakresu koniecznych prac, przygotowanie działki pod budowę domu może pochłonąć nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Dodatkowe usługi
Usługą najczęściej pomijaną w ogólnym kosztorysie budowy jest zakup i transport piasku. Surowiec ten jest używany w budownictwie do wyrabiania betonu, wylewek, czy tynku, a podczas osuszania działki – również jako obsypka drenażu i fundamentów. W zależności od wielkości działki i budynku, koszt ten często przewyższa 10 tysięcy złotych.
Zapomina się również o uwzględnieniu takich drobnych wydatków, jak kołki do mocowania płyt styropianowych, czy klej do montażu wełny mineralnej. Pomija się chemię budowlaną oraz wszelkie elementy montażowe, czy kwestię wynajęcia kontenera na gruz budowlany – którego brak może skutkować nałożeniem wysokiego mandatu. Te, jakby się zdawało, drobne wydatki w podsumowaniu mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych.